Daire C-GF5
€250.000
€7.733 / m² brüt · €8.711 / m² net
Net28,70 m²
Dış alan3,63 m²
Brüt32,33 m²
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (C-GF6).
Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Yunanistan'ın Karayip'i Lefkada Adası'nda Nikiana sahil şeridinde, doğrudan plaj erişimli 3 komplekslik beachfront hotel investment projesi. 26-78 m² arası rezidans / hotel suite seçenekleri. Golden Visa €250K uygun, otel işletme geliri, %5-7 yıllık net.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C-GF1 Rezerve | Zemin | — | 43,32 | 5,84 | 49,16 | €369.292 | €8.525 | €7.512 | — |
| C-GF2 | Zemin | — | 30,16 | 8,35 | 38,51 | €257.106 | €8.525 | €6.676 | — |
| C-GF3 Rezerve | Zemin | — | 30,03 | 6,27 | 36,30 | €255.998 | €8.525 | €7.052 | — |
| C-GF4 | Zemin | — | 30,31 | 5,99 | 36,30 | €258.385 | €8.525 | €7.118 | — |
| C-GF5 Önerimiz | Zemin | — | 28,70 | 3,63 | 32,33 | €250.000 | €8.711 | €7.733 | — |
| C-GF6 | Zemin | — | 29,12 | 3,58 | 32,70 | €250.000 | €8.585 | €7.645 | — |
| C-GF7 | Zemin | — | 30,83 | 4,18 | 35,01 | €262.818 | €8.525 | €7.507 | — |
| B-1 | 1 | — | 33,02 | 8,27 | 41,29 | €330.200 | €10.000 | €7.997 | — |
| B-2 | 1 | — | 32,26 | 8,00 | 40,26 | €322.600 | €10.000 | €8.013 | — |
| B-3 | 1 | — | 30,10 | 6,50 | 36,60 | €301.000 | €10.000 | €8.224 | — |
| B-4 | 1 | — | 29,66 | 7,80 | 37,46 | €296.600 | €10.000 | €7.918 | — |
| B-5 | 1 | — | 29,83 | 7,80 | 37,63 | €298.300 | €10.000 | €7.927 | — |
| B-6 | 1 | — | 34,08 | 11,17 | 45,25 | €340.800 | €10.000 | €7.531 | — |
| B-7 | 1 | — | 38,90 | 7,50 | 46,40 | €389.000 | €10.000 | €8.384 | — |
| C-A1 | 1 | — | 26,39 | 3,16 | 29,55 | €250.000 | €9.473 | €8.460 | — |
| C-A2 | 1 | — | 27,17 | 5,11 | 32,28 | €250.000 | €9.201 | €7.745 | — |
| C-A3 Rezerve | 1 | — | 26,96 | 3,61 | 30,57 | €250.000 | €9.273 | €8.178 | — |
| C-A4 | 1 | — | 26,21 | 6,02 | 32,23 | €250.000 | €9.538 | €7.757 | — |
| C-A5 Rezerve | 1 | — | 26,37 | 5,98 | 32,35 | €250.000 | €9.480 | €7.728 | — |
| C-A6 | 1 | — | 26,73 | 3,68 | 30,41 | €250.000 | €9.353 | €8.221 | — |
| C-A7 | 1 | — | 25,94 | 5,12 | 31,06 | €250.000 | €9.638 | €8.049 | — |
| C-A8 | 1 | — | 30,21 | 4,41 | 34,62 | €257.532 | €8.525 | €7.439 | — |
| A-1 Rezerve | 2 | — | 30,11 | 5,59 | 35,70 | €301.100 | €10.000 | €8.434 | — |
| A-2 | 2 | — | 22,34 | 4,04 | 26,38 | €250.000 | €11.191 | €9.477 | — |
| A-3 | 2 | — | 23,22 | 11,81 | 35,03 | €250.000 | €10.767 | €7.137 | — |
| A-4 Rezerve | 2 | — | 44,93 | 8,50 | 53,43 | €449.300 | €10.000 | €8.409 | — |
| A-5 | 2 | — | 29,01 | 3,85 | 32,86 | €290.100 | €10.000 | €8.828 | — |
| A-6 | 2 | — | 29,47 | 4,36 | 33,83 | €294.700 | €10.000 | €8.711 | — |
| A-7 Rezerve | 2 | — | 27,87 | 4,14 | 32,01 | €278.700 | €10.000 | €8.707 | — |
| B-10 | 2 (Dubleks) | — | 57,46 | 15,14 | 72,60 | €574.600 | €10.000 | €7.915 | — |
| B-11 | 2 (Dubleks) | — | 56,70 | 15,10 | 71,80 | €567.000 | €10.000 | €7.897 | — |
| B-12 | 2 (Dubleks) | — | 57,18 | 15,05 | 72,23 | €571.800 | €10.000 | €7.916 | — |
| B-13 | 2 | — | 34,08 | 11,17 | 45,25 | €340.800 | €10.000 | €7.531 | — |
| B-14 | 2 | — | 43,11 | 7,49 | 50,60 | €431.100 | €10.000 | €8.520 | — |
| B-8 Önerimiz | 2 (Dubleks) | — | 57,51 | 17,90 | 75,41 | €575.100 | €10.000 | €7.626 | — |
| B-9 | 2 (Dubleks) | — | 63,68 | 14,78 | 78,46 | €636.800 | €10.000 | €8.116 | — |
| C-B1 | 2 | — | 26,39 | 3,16 | 29,55 | €250.000 | €9.473 | €8.460 | — |
| C-B2 Rezerve | 2 | — | 27,17 | 5,11 | 32,28 | €250.000 | €9.201 | €7.745 | — |
| C-B3 Rezerve | 2 | — | 26,96 | 3,61 | 30,57 | €250.000 | €9.273 | €8.178 | — |
| C-B4 | 2 | — | 26,21 | 6,02 | 32,23 | €250.000 | €9.538 | €7.757 | — |
| C-B5 | 2 | — | 26,37 | 5,98 | 32,35 | €250.000 | €9.480 | €7.728 | — |
| C-B6 | 2 | — | 26,73 | 3,68 | 30,41 | €250.000 | €9.353 | €8.221 | — |
| C-B7 | 2 | — | 25,94 | 5,12 | 31,06 | €250.000 | €9.638 | €8.049 | — |
| C-B8 | 2 | — | 30,21 | 4,41 | 34,62 | €257.532 | €8.525 | €7.439 | — |
| A-10 | 3 | — | 34,17 | 7,20 | 41,37 | €341.700 | €10.000 | €8.260 | — |
| A-11 | 3 | — | 36,99 | 5,18 | 42,17 | €369.900 | €10.000 | €8.772 | — |
| A-12 | 3 | — | 34,73 | 9,45 | 44,18 | €347.300 | €10.000 | €7.861 | — |
| A-13 | 3 | — | 30,76 | 9,83 | 40,59 | €307.600 | €10.000 | €7.578 | — |
| A-14 | 3 | — | 26,63 | 4,79 | 31,42 | €266.300 | €10.000 | €8.475 | — |
| A-15 | 3 | — | 38,49 | 8,53 | 47,02 | €384.900 | €10.000 | €8.186 | — |
| A-16 Rezerve | 3 | — | 31,20 | 4,67 | 35,87 | €312.000 | €10.000 | €8.698 | — |
| A-17 Rezerve | 3 | — | 39,41 | 8,02 | 47,43 | €394.100 | €10.000 | €8.309 | — |
| A-18 | 3 | — | 39,05 | 9,07 | 48,12 | €390.500 | €10.000 | €8.115 | — |
| A-19 | 3 | — | 31,91 | 10,58 | 42,49 | €319.100 | €10.000 | €7.510 | — |
| A-20 | 3 | — | 36,42 | 9,84 | 46,26 | €364.200 | €10.000 | €7.873 | — |
| A-21 | 3 | — | 33,50 | 7,05 | 40,55 | €335.000 | €10.000 | €8.261 | — |
| A-22 | 3 | — | 24,90 | 4,05 | 28,95 | €250.000 | €10.040 | €8.636 | — |
| A-8 Teyitte | 3 | — | 28,27 | 5,85 | 34,12 | €282.700 | €10.000 | €8.285 | — |
| A-9 | 3 | — | 34,66 | 6,35 | 41,01 | €346.600 | €10.000 | €8.452 | — |
| C-C1 Rezerve | 3 | — | 35,56 | 12,85 | 48,41 | €301.435 | €8.477 | €6.227 | — |
| C-C2 Önerimiz | 3 | — | 43,37 | 62,70 | 106,07 | €369.718 | €8.525 | €3.486 | — |
| A-23 | 4 | — | 28,27 | 5,95 | 34,22 | €282.700 | €10.000 | €8.261 | — |
| A-24 | 4 | — | 34,66 | 6,35 | 41,01 | €346.600 | €10.000 | €8.452 | — |
| A-25 | 4 | — | 34,17 | 7,31 | 41,48 | €341.700 | €10.000 | €8.238 | — |
| A-26 Rezerve | 4 | — | 36,99 | 5,19 | 42,18 | €369.900 | €10.000 | €8.770 | — |
| A-27 | 4 | — | 34,73 | 9,37 | 44,10 | €347.300 | €10.000 | €7.875 | — |
| A-28 | 4 | — | 30,85 | 9,83 | 40,68 | €308.500 | €10.000 | €7.584 | — |
| A-29 | 4 | — | 26,50 | 4,89 | 31,39 | €265.000 | €10.000 | €8.442 | — |
| A-30 | 4 | — | 38,53 | 8,63 | 47,16 | €385.300 | €10.000 | €8.170 | — |
| A-31 | 4 | — | 35,10 | 9,66 | 44,76 | €351.000 | €10.000 | €7.842 | — |
| A-32 | 4 | — | 32,46 | 8,37 | 40,83 | €324.600 | €10.000 | €7.950 | — |
| A-33 | 4 | — | 37,06 | 12,16 | 49,22 | €370.600 | €10.000 | €7.529 | — |
| A-34 | 4 | — | 39,05 | 8,50 | 47,55 | €390.500 | €10.000 | €8.212 | — |
| A-35 | 4 | — | 31,91 | 8,46 | 40,37 | €319.100 | €10.000 | €7.904 | — |
| A-36 | 4 | — | 36,42 | 10,02 | 46,44 | €364.200 | €10.000 | €7.842 | — |
| A-37 | 4 | — | 33,50 | 4,76 | 38,26 | €335.000 | €10.000 | €8.756 | — |
| A-38 Rezerve | 4 | — | 24,90 | 4,12 | 29,02 | €250.000 | €10.040 | €8.615 | — |
| A-39 | 5 | — | 37,04 | 6,55 | 43,59 | €370.400 | €10.000 | €8.497 | — |
| A-40 | 5 | — | 32,61 | 14,12 | 46,73 | €326.100 | €10.000 | €6.978 | — |
| A-41 Rezerve | 5 | — | 34,29 | 14,66 | 48,95 | €342.900 | €10.000 | €7.005 | — |
| A-42 | 5 | — | 37,61 | 16,02 | 53,63 | €376.100 | €10.000 | €7.013 | — |
| A-43 | 5 | — | 35,29 | 15,66 | 50,95 | €352.900 | €10.000 | €6.926 | — |
| A-44 | 5 | — | 38,15 | 12,77 | 50,92 | €381.500 | €10.000 | €7.492 | — |
| A-45 | 5 | — | 39,74 | 11,22 | 50,96 | €397.400 | €10.000 | €7.798 | — |
| A-46 | 5 | — | 29,40 | 9,32 | 38,72 | €294.000 | €10.000 | €7.593 | — |
| A-47 | 5 | — | 34,87 | 10,14 | 45,01 | €348.700 | €10.000 | €7.747 | — |
| A-48 Rezerve | 5 | — | 33,23 | 11,01 | 44,24 | €332.300 | €10.000 | €7.511 | — |
| A-49 | 5 | — | 30,84 | 10,20 | 41,04 | €308.400 | €10.000 | €7.515 | — |
| A-50 | 5 | — | 43,05 | 7,90 | 50,95 | €430.500 | €10.000 | €8.449 | — |
| A-51 | 5 | — | 37,28 | 12,51 | 49,79 | €372.800 | €10.000 | €7.487 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Nikiana · Lefkada · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Lefkada, İyon Denizi'nde yaklaşık 302 km²'lik bir adadır; anakaraya bir set yolu ve yüzer köprüyle bağlanır, bu yüzden feribot gerektirmez. Belediye nüfusu 2021'de yaklaşık 21.900'dür. Nikiana, adanın doğu kıyısında, Lefkada kasabasının kuş uçuşu ~8,6 km güneyinde (yolla ~10 km, ~13 dakika) küçük bir sahil yerleşimidir; 2021'de 728 kişi yaşıyordu. Adanın en büyük tatil merkezi Nidri ~5,7 km güneyindedir.
Doğu kıyısı, Lygia – Nikiana – Perigiali dizisiyle adanın sakin yüzüdür: batı kıyısının açık denize bakan büyük plajlarından farklı olarak Lefkada ile anakara arasındaki iç denize ve bu denizdeki küçük adalara bakar. Bu su, yatçılık için adanın ana sahasıdır; Lefkada ve Nidri tekne kiralama merkezleridir. Nikiana bu nedenle kitle turizmi değil, yatçılık ve küçük ölçekli konaklama karakteri taşır; yerleşim sahil yolu boyunca, denize birkaç yüz metre mesafede uzanır.
Talebin kaynağı turizmdir. Lefkada'ya hizmet veren Aktion Havalimanı (Preveze) 2025'te 875.962 yolcu ağırladı; 2024'e göre yaklaşık %6 artış (Fraport Greece, geçici veri). Adada Ekim 2024 – Eylül 2025 döneminde 931 aktif kısa dönem kiralık ilan sayıldı. Yerleşik ekonomi küçüktür; kamu, sağlık ve hizmet istihdamı Lefkada kasabasında toplanır. Doğu kıyısında yakın vadede değer yaratacak büyük ölçekli yeni bir kamu projesi doğrulanamadı.
Lefkada'da ve yakın anakarada (Preveze, Yanya) İngilizce müfredatlı uluslararası okul bulunamadı; ada içindeki seçenek Yunanca eğitim veren devlet okullarıdır. En yakın İngilizce eğitimli okullar Atina ve Selanik'tedir; mesafeler Nikiana merkezinden kuş uçuşudur:
Bu mesafeler günlük okul kullanımına uygun değildir. İngilizce eğitim arayan, okul çağında çocuklu bir aile için Nikiana birincil konut değil, tatil ve ikinci konut adresidir. Kayıt koşulları okulla doğrudan teyit edilir.
Ada karayoluyla anakaraya bağlıdır: Aktio – Preveze deniz altı tüneli ve Lefkada yüzer köprüsü üzerinden. En yakın havalimanı Aktion'dur (PVK). Atina'ya Ionia Odos otoyolu üzerinden karayoluyla ulaşılır. Nikiana'dan kasabaya, Nidri'ye ve hastaneye ulaşım sahil yolu üzerinden kısa sürüşlerle sağlanır.
Süreler trafiksizdir; yaz aylarında uzayabilir.
Nikiana'da talep büyük ölçüde mevsimseldir: yazın ziyaretçi ve yatçı, kışın küçük bir yerleşik nüfus. Ada genelinde kısa dönem kiralıklarda doluluk Haziran – Ağustos'ta %49,4, omuz sezonda %30,1, düşük sezonda %21,5'tir. Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama yasak olduğu için GV yatırımcısına açık olan uzun dönem kiracı havuzu küçüktür.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Nikiana için ayrı bir ortalama yayımlanmıyor. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — kullanım odaklı. Nikiana, adanın en sakin ve korunaklı kıyısında, Nidri'ye ve kasabaya 10 – 15 dakika mesafede, havalimanına 45 dakikalık bir tatil adresidir. Burada kira geliri değil, kullanım değeri ve uzun vadeli koruma satın alınır; değer yaratan talep turizm ve yatçılıktır.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Fraport Greece trafik istatistikleri · AirROI kısa dönem kiralama verisi · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap (mesafeler, OSRM süreleri).
90 dairenin 73'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (C-GF6).
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€3.486); 62,70 m² dış alan dahil.
Önerdiğimiz diğer dairelerden sonra en geniş dış alan (17,90 m²).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0141 | Nikiana Beach Residences | Lefkada · adalar | — | 22,34 – 63,68 m² net | €250.000 – €636.800 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →